閉著眼睛買就對了⋯⋯
一位想在上海買房的台灣朋友，看了我上期「數字會說話？」的專欄後，認真拿著一份預測大陸房價會下跌的數字問我意見。
這份報告先引用人民銀行發布的《2019年中國城鎮居民家庭資產負債情況調查》，說大陸有一套和兩套住房的家庭比率分別為60％和30％上下，代表大陸居民擁有自住房產的比率很高，當然，也在暗示未來買房的人會變少。
其次是大陸住房存在的過剩問題。目前大陸總體空房率已高達20％，一線和二線大城市的空房率更接近17％和22％；最後，這份報告又強調大陸年輕人不愛生小孩的事實，2016年新生人口還有一千八百萬人，到了去年，這數字居然只剩下一千萬人，也就是說，四年內大陸新生人口急降了40％多。人口是房地產價格的支撐，沒有新生人口代表住房需求將會減少，看了這些數字，別說我這位朋友了，就是我也不敢在大陸買房。
我抱怨朋友，按上期專欄內容，沒請我吃烤鴨也敢來問問題？我不是說了，用「平均值」分析大陸經濟肯定會「以偏概全」，就算用「中位數」也常反映不出大陸特定地區、特定族群真實的經濟面貌，所以朋友拿著大陸全國的房地產數字，來和我討論上海房價的未來，怎麼可能會有準確答案？
不只拿著中國宏觀數字類比上海不對，就是上海本地房價也會因不同地段、不同剛性需求而產生極大落差；一位朋友為了讓女兒進入最有名的上海高安路第一小學，半年前花了人民幣480萬元買了間38平米（約台灣的11坪）、30年老房子的學區房，這個月居然有人出價人民幣600萬元希望割愛，半年內漲了25％不說，這房價在台灣接近每坪新台幣220萬元，幾乎是信義計劃區的豪宅價格了；更不可思議的是，大陸各地的學區房在過去半年內，漲幅30％、50％的案例比比皆是，原因只有一個……
每個父母都想給小孩最好的學校。
「選擇比努力重要」，面對大陸這種資訊不對稱，經濟收入與物價水準落差又很大的經濟體，不管是投資還是買房，除了相信「數字會說話」外，「選擇」絕對比努力還重要，我拍胸脯向朋友保證，只要他「選擇」學區房進行投資，閉著眼睛買就好了。至於那些高來高去的房地產數字，和我上期專欄結論一樣……
參考參考就好。
